A közös képviselő és a társasházkezelő közötti különbség elsősorban a feladataik és felelősségi körük terén érhető tetten. Bár mindkét szerepkör célja a társasházak működésének biztosítása, van néhány lényeges különbség:

– Közös képviselő:
Feladatok: A közös képviselő fő feladatai közé tartozik a társasház közgyűlésének szervezése és levezetése, a közös tulajdonú részek karbantartásának és javításának megszervezése, a társasház pénzügyi adminisztrációjának kezelése, valamint a lakókkal való kommunikáció.

– Társasházkezelő:
Feladatok: A társasházkezelő általában egy professzionális cég vagy vállalkozás, amely átfogó szolgáltatásokat nyújt a társasház számára, beleértve a pénzügyi, műszaki és jogi feladatokat. Ez magában foglalhatja a könyvelést, a karbantartási munkák szervezését, jogi ügyek intézését és a társasház teljes körű működésének biztosítását.

Összefoglalva, a közös képviselő általában a társasház lakóinak közvetlen képviselője, míg a társasházkezelő egy szakértői csapat, amely átfogó szolgáltatásokat nyújt a társasház számára.

A közös képviselőnek számos szabályt és jogszabályi előírást kell betartania a társasház megfelelő működésének biztosítása érdekében. Ezek közé tartoznak:

– Társasházi törvény: A közös képviselőnek tisztában kell lennie és be kell tartania a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényt, amely a társasházak működését szabályozza.

– Építési és karbantartási előírások: Biztosítania kell, hogy a társasház építési és karbantartási munkái megfeleljenek az építési szabályoknak és előírásoknak.

– Könyvelés: A közös képviselő felelős a társasház pénzügyeinek pontos és átlátható könyveléséért. Ide tartozik a közös költségek beszedése, a számlák kifizetése, és a pénzügyi jelentések elkészítése.

– Közgyűlések szervezése és levezetése: Évente legalább egyszer közgyűlést kell tartania, ahol a lakók megvitathatják a társasház ügyeit. A közgyűlések határozatképesek kell legyenek, és az ott hozott határozatokat be kell tartani.

– Jegyzőkönyv készítése: A közgyűlésekről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyet meg kell őrizni és a lakók számára elérhetővé kell tenni.

– Választás: Az SZVB tagjait a közgyűlés választja meg, és azok a társasház lakói közül kerülnek ki.

– Szám: Az SZVB általában 3-5 tagból áll, de a társasház méretétől és igényeitől függően ez változhat.

– Megbízatás: Az SZVB tagjai meghatározott időre kapnak megbízást, amelyet a közgyűlés határoz meg. A megbízatás lejárta után új választásokat tartanak.

Az SZVB fontos szerepet játszik a társasház működésének ellenőrzésében és a lakók bizalmának megőrzésében. Azáltal, hogy független ellenőrzést végez, biztosítja, hogy a társasház pénzügyei átláthatóak és szabályszerűek legyenek, valamint segít a közös képviselő munkájának hatékonyságának növelésében.

A közös képviselő egy olyan személy vagy cég, aki a társasházak közös ügyeit intézi. Feladatai közé tartozik a társasház pénzügyi és adminisztratív teendőinek kezelése, a közgyűlések szervezése és lebonyolítása, a lakókkal való kapcsolattartás, valamint a közös tulajdonban lévő épületrészek és berendezések karbantartásának megszervezése. A közös képviselő szerepe kulcsfontosságú a társasházak zökkenőmentes működésének biztosításában és a lakók érdekeinek képviseletében.

– Pénzügyi ellenőrzés:
Könyvelés vizsgálata: Ellenőrzi a társasház pénzügyi nyilvántartásait és könyvelését, hogy biztosítsa azok pontosságát és átláthatóságát.
Közös költség ellenőrzése: Vizsgálja a közös költségek beszedését és felhasználását, hogy meggyőződjön arról, hogy a pénzeszközök megfelelően kerülnek felhasználásra.

– Költségvetés és pénzügyi tervek jóváhagyása:
Éves költségvetés: Az SZVB véleményezi a közös képviselő által készített éves költségvetést, és javaslatot tehet annak módosítására vagy elfogadására.
Pénzügyi tervek: Vizsgálja a hosszú távú pénzügyi terveket és beruházásokat, és javaslatot tehet azok módosítására.

– Közgyűlés előkészítése és részvétel
Közgyűlések: Az SZVB részt vesz a közgyűléseken, és beszámol a lakóknak az elvégzett ellenőrzésekről és azok eredményeiről.
Javaslatok: Javaslatokat tehet a közgyűlés számára a társasház pénzügyeinek kezelésével kapcsolatban.

A Számvizsgáló Bizottság (SZVB) egy olyan testület, amely a társasházakban a közös képviselő vagy az intézőbizottság tevékenységének ellenőrzésére hivatott. Az SZVB-t a társasházi közgyűlés választja meg, és tagjai általában a lakók közül kerülnek ki. Az SZVB fő feladata, hogy biztosítsa a társasház pénzügyeinek átláthatóságát és ellenőrizze a közös képviselő munkáját.